杠杆炒股是什么意思? 枢纽、生态、产业，从土地供给读懂增城发展“三个关键”

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近一个月来，增城土地市场供应屡屡“上新”——

环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区（增城片区）集中推出4宗地块，适配高品质文旅康养项目；增城丝苗米省级现代农业产业园多宗连片地块招商，适配农文旅全产业链业态；东部中心核心区和荔湖科创湖区两大板块共推出7宗住宅用地和5宗商服用地……

与此同时，7宗位于中新镇、仙村镇、石滩镇等区域的产业用地成功出让，涵盖新能源、设备制造、牛仔服装、物流等产业项目，预计总投资超过50亿元。

优质地块“招亲”“结亲”，释放区域发展信号。增城近期动作频频的土地供给和出让信息，透露出增城在“十五五”开局之年的发展逻辑——通过精准供地推动“枢纽引流、生态变现、产业蓄能”，提速建设广州东部中心和环南昆山—罗浮山引领区。

枢纽“聚能”

7月31日，穗深城际铁路竹料至新塘南段正式开通运营，新塘片区的枢纽功能被再度强化，从新塘至白云机场的轨道交通用时从2小时以上缩短到1小时以内。

在广东省城乡规划设计院总工程师马向明看来，穗深城际在珠江东岸再次强调了从深圳机场通向白云机场的发展轴线，“东部中心的中心性更为明确。”

新塘是东部中心枢纽能级提升的关键一子。

在新塘，地铁、城际、高铁，多层级轨道交通网络交汇、互相换乘，同时借助四通八达的轨道线网，还可直达广深两座国际机场及其他高铁枢纽站点。此外，建设中的佛穗莞城际广州段、广州东至新塘五六线工程均经过新塘，未来的交通通达能力还将进一步叠加。

这也是增城未来最具发展潜力的片区之一。

在以“活力东枢·山水栖居”为主题的土地推介会上，推介的12宗地块，其中就有10宗集中在东部中心核心区，绝大部分分布在新塘站15分钟交通圈内，传递出增城借枢纽之力，促产城融合，开发展新局的信心。

枢纽引聚资源和流量，如何规划用好周边地块，强化东部中心核心区对高端商务、现代服务、总部经济的承载能力，推动区位价值从邻近枢纽向赋能枢纽转变，是避不开的命题。

在推介的地块中，既有低容积率的宜居住宅地块，也有依托新塘枢纽核心区总部经济、会展商务及科创服务功能的商服用地，从地块面积来看，推介地块也考虑到去化率和降低开发资金压力而推出“小而美”的地块。

不难看出，增城既希望在当前环境下借力枢纽优势，加速开发周边区域，也希望以地块开发赋能枢纽，加快产城融合进程，加速广州东部枢纽中心核心区的价值兑现。

生态“变现”

拉开视野，增城的区域面积超过1600平方公里，当东部中心以枢纽引擎促片区发展，在增城北部则有着不同的发展逻辑，这里凭借生态山水的天然优势，开发丰富文旅业态，践行“绿水青山就是金山银山”，做深做实“百千万工程”。

近期，环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区（增城片区）就集中推出4宗优质商业用地，分别位于派潭高滩和正果老街两大重点片区。

这些地块的集中推出并非偶然。根据今年1月印发的《环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区（增城片区）总体规划》，派潭高滩片区以“国际乐谷·健康派潭”为主题，打造乐山乐水温泉谷、生态康健活力源、乡村文化展演地；正果老街片区则以“鱼跃龙门·修成正果”为主题，建设增江文旅联动区、正果文化体验区、食在广东代表地。

细看推出的地块分布，正与规划契合。

其中，3宗地块位于派潭镇白水寨大道北侧，聚焦打造世界级森林温泉康养目的地、国家康养行业标杆特色示范区。

包括1宗紧邻白水寨景区的15.129亩地块，客流基础扎实，区位优势明显，周边温泉产业集群环绕，重点引入温泉康养综合体、特色文旅商业、高端度假酒店、中医理疗、健康管理等业态，在承接景区客流优势的同时，补齐片区高端康养配套短板，打造高端温泉医养目的地，全面提升区域康养度假服务品质。

另2宗地块面积更大，分别为44.687亩、69.646亩，拥有原生态山林资源，开发可塑性更强，具备打造高端康养度假产业基地条件，有望建成环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区康养产业标杆项目，从而带动片区康养产业规模化、精品化、品牌化发展。

正果镇核心商圈的1宗地块，正处于正果老街景区内，也将依托正果老街厚重的客家民俗、特色美食和滨水生态资源，打造高品质主题酒店，完善景区文旅业态，进一步激活老街文旅商业活力。

产业“蓄能”

在北部生态供地和东部枢纽供地之外，增城的产业用地市场同样动作频频。

日前，位于中新镇、仙村镇、石滩镇等区域的7宗工业用地成功出让，总面积达31.69公顷，计容建筑面积约114.91万平方米，预计总投资50.97亿元。

这些地块的产业指向清晰：仙村镇20.1公顷地块由广州明珠新材料竞得，拟建设年产24亿平方米湿法锂电隔膜项目及年产3万吨PE管道项目，总投资33.8亿元；新塘镇地块聚焦牛仔纺织服装产业及上下游资源整合；中新镇地块建设高科技气体压缩机生产基地；石滩镇地块生产出口高端助力自行车产品；另有地块建设农产品全产业链枢纽平台和京东智能物流园区。