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经络按揭:撤辣后新香港人成新增购买力 预计香港全年楼价于3%至5%窄幅上落

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2024-09-15 【 字体:

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,美联储预计最快今季减息,最快于9月可望有第一次减息,预期香港银行将跟随减息,但下调空间有限,料约八分之一左右,预计香港银行年内的新造按揭息率将于4%或以上水平横行,预计香港全年楼价则于3%至5%之间窄幅上落。

他再指,目前港府放宽楼花按揭最多可借9成,预计全年楼花按揭录约5000宗申请,按年大增逾2倍之余,亦挑战近3年新高。然而,新盘继续低价开售之下,全年现楼按揭料仅5.5万宗,按年跌逾两成半。至于新取用按揭则录约4.5万宗及2,000亿元,按年分别回落1成及1成半。

另外,曹德明认为,新香港人按揭占比仍持续处于高水平,占比由去年首季的18.6%,增至今年第2季的29.2%;当中新盘的占比更由去年首季的19.3%,大增至36%,预计相关置业需求仍能持续上升。

曹德明续指,撤辣后新香港人及一般香港人的买楼条款及规则一样,所以过往的限制已不适用,相信发展商将进一步推出针对性优惠,吸引新香港人入市。被问及就此进一步打击二手市场,他认为,部分二手物业的租金回报率高且实在,加上楼价已较高位大幅回调,二手市场的优质盘仍有一定吸引力。

曹德明又强调,即使目前北上消费等已成趋势,但港人乃至新香港人始终“根在香港”,住宅需求始终会有;加上港元仍与美元挂勾,整体环境仍较内地城市自由,所以香港仍属大湾区内的“明星点”,楼价仍有一定支撑位。

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